시리즈 영화 스타워즈 에피소드 3 시스의 복수 오래전 작품이 세월이 흘러 리메이크된다거나 세월의 간격을 두고 만들어지는 시리즈의 경우에는 작품의 성격이 이상야릇하게 변하는 경우를 자주 보게 됩니다. 예전 작품의 유치함에 열광했던 어린 관객들이 성인이 되고, 그 성인이 된 관객들을 대상으로 그 예전 작품을 리메이크하거나 시리즈를 만들 때는 예전의 유치함은 한 숨 죽이고 뭔가 무거운 분위기를 두 숨 정도 쫙 깔아주는 것입니다. 한 마디로 예전의 동심을 잃어버린 성인관객들의 예술적 욕구 또는 쓸데없이 진지한 감성을 충족시키는 대신 현재의 아동 관객들을 잃는 위험을 감수하는 것입니다. 영화를 보고 나니 예전 제가 초등학교 때 TV에서 스타워즈 에피소드 4를 처음으로 보았던 때가 생각납니다. 에피소드 4의 끝이 정말 멋지죠. 루크가 비행기를 몰고 죽음의 별을.. 부동산의 공영개발과 필요성 및 유형 1. 부동산의 공영개발의 의의 부동산 공영개발이란 부동산의 단순한 상품이 아니라 생활과 생산을 위한 인간의 불가결한 기반이며 부동산정책의 일대 전환을 위한 기본전제이다. 부동산이 지닌 기능, 지역에 따라 그 실행방법이 하나로 등장하며 공공복리를 위해 가장 효율적으로 이용되지 않으면 안 된다. 2. 공공개입의 필요성 1) 시장의 실패 시장기구를 통해 토지자원의 최적배분을 어렵게 하는 것으로, 토지의 자연적 특성과 시장의 구조적 결함으로 외부효과의 존재 등 시장기구를 통한다. 토지시장에 대한 공공개입이 시장의 실패의 필요성을 강조하고 있다. 2) 효율성과 형평성 추구 공평하게 하려는 의도로 출발하는 공공개입은 정부가 비효율성을 감소시키고 편익의 최종적인 분배를 공평하게 한다. 토지시장개입에 나타나는 큰 형평.. 부동산의 목적과 평가, 개발이익 과 계획성 1. 부동산의 목적 부동산개발의 목적은 주택의 대량공급이라고 말할 수 있는 제조건을 만족하는 택지 또는 주택의 목적을 실현할 조건을 검토해 보자. 1) 부동산개발의 양적 공급 부동산개발에 있어서 기본적으로 택지, 주택의 대량공급이라 할 수 있다. 이를 구체적으로 나누면 자금과 토지로 나뉜다. 주택공급-택지에 대한 자금이 풍부해야 한다. 지가가 자금효율의 관점에서 낮아야 한다. 토지가 유효하게 이용되며 토지취득이 용이해야 한다. (2) 부동산개발의 질적 공급 부동산 개발의 질적 요소로는 택지 및 주택가격의 저렴함, 주택의 지적향상, 환경의 질적 향상 등이 있다. 2. 권리변환과 시설의 충족성 1) 권리변환 토지소유자의 부동산개발사업 권리 변환은 크게 세 가지 유형으로 분류된다. 권리가 변하지 않는 것 권리.. 부동산 개발 및 개발 방식의 유형 1. 부동산 개발의 유형 토지개발은 재개발과 신개발로 일반적으로 나뉜다. 신개발 : 일단의 주택지조성사업, 아파트 지구개발사업, 토지형질 변경사업, 도시개발사업 재개발 : 주택 재개발, 공장 재개발, 도심 재개발 1) 신개발 (1) 도시개발사업 (토지구획정리사업) 1. 의의 도시 개발사업은 토지의 신개발에서 대표적인 사업이다. 도시개발 사업은 오늘날 우리가 주요 수단으로 사용하고 있으며 1937년에 우리나라에 도입된 것이다. 토시토지로 개발할 때 자주 사용하는 사업으로 , 주로 아직 개발되지 않은 주변의 농경지나 산지를 개발한다. 근본적으로 토지소유자의 소유권을 보존한 채 개발주체가 토지 개발목적을 달성할 수 있다. 2. 장점 종합적으로 시가지를 정비할 수 있다. 비교적 적은 사업비로 공공시설용지를 확보.. 부동산 개발의 위험과 타당성 투자분석 1. 부동산개발의 위험 부동산 개발은 그것이 가지고 있는 불확실성 때문에 위험요소가 있다. 개발위험에는 여러 가지가 있지만 시장에서 부동산개발은 무엇보다 큰 위험부담이 있다. 사업의 진행과정에 있는 위험부담으로는 자금부족, 인플레이션, 인간관계 등을 들고 있다. 또 법률적 위험 비용위험, 시장위험 이 있으며 이는 다음과 같다. 1) 법률적 위험부담 (1). 법적제한 분석 부동산 개발은 법적제한이 여러 가지 따른다. 개발 인가를 신청한 경우 반려당한다면 비용을 잃게 될 뿐만 아니라 기회의 출원에 관계된 그 토지의 소유자는 감소를 경험할 수도 있다. 위험부담을 법률적으로 최소화하기 위한 선택은 이미 이용계획이 확정된 토지구입뿐이다. (2). 공공서비스의 유용성 파악 개발업자가 공공서비스 즉 상-하수도, 전기.. 부동산 개발의 개념 및 분류와 과정 1. 부동산 개발의 개념 부동산 개발이란 사람에게 레저공간-쇼핑 및 생활공간을 마련함을 목적으로 토지를 개량하는 활동을 말하는데 여기에는 두 가지가 있다. (1). 협의의 부동산 개발 공장 부지들과 택지를 조성하고 상하수도와 도로와 같은 시설을 설치하는, 건축활동의 사전적 준비활동을 부동산 개발이라고 한다. 즉, 도로공사, 배수공사, 수도의 설치와 같이 토지 개량을 말한다. (2) 광의의 부동산 개발 일반적인 개념으로 실제 운영하는 부동산을 토지와 개량물을 결합하는 것을 부동산 개발이라 하는 것이다. 즉, 건물이나 다리와 같은 토지 위에 건물을 세움으로써 땅의 효용을 증가시키는 것을 말하며 공간창조와 관계된다. 2. 부동산 개발의 분류 부동산 개발은 복합적 개발-유형적 개발-무형적 개발로 분류하며, 광의.. 이전 1 2 다음
