부동산 관리의 1차적 관리조치 및 정보체계 1. 1차적 관리조치 1) 의의 1차적 관리조치란 후일의 본격적인 부동산활동을 앞두고 부동산을 새로 취득한 경우에 필요한 기초적 관리조치를 말한다. 거래활동이 정말 종료되었다고 목적물을 인수하는 게 아니라, 목적물의 인수와 필요한 기초적 조치를 함께 취하는 동시에, 거래활동의 범주에 포함시키도록 하려는 것이다. 2) 1차적 관리조치의 유형 1차적 관리조치의 접근방법으로 복합개념이 적용된다. 인수한 목적물의 상태, 매수한 목적 기타, 종류를 감안해 검토될 사항들을 3대 측면에 따라서 검토하며 추출한다. (1) 기술적 측면에서의 1차적 관리조치 토지의 소유자 및 물리적 경계등을 표시하며 토지가 목적인 경우에는 그 경계, 소유자 기타 필요한 사항을 표시할 경우가 있으며, 소유권 보호라는 관점에서도 유익하다 필.. 관리대상 부동산과 빌딩의 내용연수 연수사이클 1. 관리대상부동산 1) 주거용 부동산 관리 대상에 단독주택도 되는 경우가 있다. 공용주택은 주거용 부동산 중에서 전문가의 관리가 필요하며 임대아파트는 그중에서도 가장 일반적인 관리대상이 된다. 관리자 임무 중 임대아파트 관리는 점유율을 높이고 공가율을 줄이는 것이다. 2) 사무실 건물 사무실 부동산 관리는 깊은 전문지식이나 경험이 주거용 부동산의 경우보다 더욱 요구되기 때문에 높은 수준의 자격증이 주택관리자보다 필요하다. 관리자는 모든 부동산관리에 있어서 전문가가 되어야 하며 좋은 관계를 임차인과 유지할 수 있어야 한다. 사무실 건물은 1. 임대차기간 2. 단위면적당 임대료 3. 임차자의 질 세 가지 요소와 관계가 있다. 3) 매장용 부동산 매장용 부동산에는 쇼핑몰과 같이 많은 고객이 드나들기 때문에 .. 부동산 관리 내용과 관리업무의 유형 1. 부동산 관리업무의 내용에 따른 유형 1) 기획관리 부동산의 활용에 있어 활용방안을 기획관리 하며 모든 조건을 검토한다. 2) 일상관리 건물이 완성되었을 때는 단순한 업무가 아니라 관리업무 자체가 방재, 환경, 방법 등의 안전, 설비상태를 필요한 제반사항에 맞게 일상관리한다. 3) 대상부동산의 관리 대상부동산관리는 건물 및 토지로 나눌 수 있는데 타당성 있는 활동을 내용연수 연장에 관해 전개한다. 4) 경영관리 경영관리는 임차관계의 인간관계, 계약문제, 관리비, 임대차 등 전문적인 이론과 경험이 효율적인 경영을 위해 필요하다. 5) 부동산의 종합관리 대상부동산관리, 경영관리, 일상관리, 기획관리를 종합적으로 관리하는 것이다. 2. 부동산 유지관리 부동산의 임대차 관리는 여러 면에서 분양업무보다 어려운.. 이전 1 2 다음
